Se stai progettando una permanenza a lungo termine a Shanghai, potresti considerare l'acquisto di una casa. La procedura, però, non è semplice e richiede tempo, oltre a una buona conoscenza della normativa locale. Ecco una guida essenziale per aiutarti a orientarti tra requisiti, vincoli e opportunità.

Chi può acquistare un immobile a Shanghai

• Gli espatriati in possesso di un permesso di residenza permanente in Cina;
• Gli espatriati che lavorano a Shanghai da almeno un anno.

Requisiti aggiuntivi per gli acquirenti stranieri

• Avere un contratto di lavoro attivo (e un visto di lavoro valido);
• Non possedere altri immobili sul territorio cinese;
• Dimostrare almeno 12 mesi continuativi di versamenti previdenziali o fiscali in Cina;
• L'immobile acquistato deve essere destinato esclusivamente a uso residenziale (è vietato l’affitto o l’utilizzo commerciale);
• I cittadini non coniugati possono acquistare una sola unità abitativa.

Come verificare l’idoneità all’acquisto

La verifica preliminare dei requisiti è consigliata una volta individuata la proprietà da acquistare. La documentazione viene solitamente trasmessa all’autorità locale per la gestione immobiliare tramite lo sviluppatore o l’agenzia immobiliare incaricata.

Per chiarimenti o assistenza sulle politiche vigenti, è disponibile la linea diretta dei servizi immobiliari di Shanghai al numero 021-962269.

Mutui e imposte: cosa sapere

Gli acquirenti stranieri possono richiedere un mutuo ipotecario, presentando un contratto notarile e la documentazione bancaria richiesta. È possibile scegliere tra prestiti in renminbi (RMB) o in valuta estera, tenendo conto del tasso di cambio e delle eventuali fluttuazioni.

Prima della registrazione dell'immobile, è obbligatorio versare le imposte previste (come l’imposta di registro), la cui entità varia in base alla tipologia della proprietà e alla normativa locale. Agenzie e uffici competenti forniscono assistenza per il calcolo e il pagamento delle imposte.

Registrazione immobiliare: passaggi fondamentali

Gli acquirenti stranieri devono generalmente ottenere un’approvazione da parte dell’ufficio immobiliare competente, che verifica la conformità dell’operazione alle normative sulla proprietà da parte di stranieri.

• In caso di immobili di nuova costruzione, è lo sviluppatore a gestire la procedura.
• Se si acquista una casa di seconda mano, l'acquirente deve fornire i documenti d’identità propri e del venditore, oltre al certificato di proprietà dell’immobile.

Per la registrazione ufficiale occorrono:

• Passaporto o permesso di soggiorno valido;
• Contratto di acquisto dell’immobile;
• Certificato di pagamento delle imposte;
• Modulo di richiesta firmato;
• Lettera di impegno all’acquisto;
• Altra documentazione richiesta.

Importante: tutti i documenti redatti in lingua straniera devono essere tradotti in cinese e notarizzati. Se la registrazione è affidata a un intermediario, è necessaria una delega formale con i documenti identificativi dell’acquirente e del delegato.

Fonti: Ufficio municipale per la gestione immobiliare di Shanghai, govt.chinadaily.com.cn, City News Service, VCG